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富力地產劫中劫:銷售目標難完成 股價已跌近4成

  擺在富力地產股份有限公司(下稱“富力地產”,2777.HK)面前的不僅僅是不斷增長的負債和評級的接連下調,更為關鍵的是難以完成的銷售目標。

  在2019年未能完成年度銷售目標后,受疫情等眾多不利因素的沖擊,2020年的銷售目標更是難上加難。

  不僅如此,富力地產的困境還反映在資本市場上,從股價走勢來看,今年年初至今,其股價跌幅已經接近40%。

  前5個月僅完成年度銷售目標不足25%

  6月1日,富力地產披露的5月份銷售情況顯示,單月權益合約銷售金額為106.2億元,銷售面積約881500平方米。雖然5月的銷售金額較4月份實現兩位數上漲,但從前5個月的情況來看,富力地產的銷售狀況堪憂。

  數據顯示,2020年前5個月,富力地產累計總權益合約銷售金額約365.5億元,同比下降17%,銷售面積達310萬平方米。365.5億元的銷售金額較今年3月富力地產設定的2020年1520億元的銷售目標完成率不足25%。

來源:公司公告

  這并非富力地產首次難以達成年度銷售目標。回顧2019年的情況,富力地產當年完成合同銷售額為1380億元,與2019年初定下的1600億元銷售目標相比,完成度為86%。

  2019年7月,據報道稱一份來自富力地產內部的《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》的文件被廣為流傳。文件表示,2019年下半年原則上暫停拿地工作,多次提及要促銷售、抓回款。

  富力地產董事長李思廉在今年一季度也表示,2020年約2700億元的可售貨值為實現目標提供保障,“富力好房”線上平臺也可推動銷售。

  據富力地產披露的數據,自平臺2017年推出以來,富力好房已進行多次升級,其跨平臺交易總額超過人民幣300億元,活躍注冊用戶超過300萬,其中包括客戶、代理商及房地產相關服務供應商。

  今年一季度,隨著新型冠狀病毒疫情的影響波及全球所有行業及經濟體,房地產市場氣氛低迷。富力地產曾表示,公司于 2020 年第一季度的銷售、工程建設、及酒店運營曾

  一度中斷。

  這一狀況也直接體現在富力地產的營收和凈利潤上,今年一季度,富力地產實現營業收入97.88億元,低于去年同期的102.87億元;歸屬于母公司股東的凈利潤6657萬元,同比減少83.5%。

  雪上加霜的是,5月25日,評級機構穆迪將富力地產的企業家族評級(CFR)由“Ba3”降至“B1”,并將富力地產(香港)有限公司(下稱“富力香港”)的CFR由“B1”降至“B2”,展望均從觀察名單變為“負面”。

  穆迪認為,富力地產企業家族評級的下調,反映出穆迪對其經營現金流疲弱以及未來12-18個月內大量債務到期的擔憂;負面展望則反映了富力地產和富力香港在未來12-18個月的再融資需求較高。

  2020年一季報的數據顯示,富力地產的負債規模達到3518億元,其中,流動負債2245億元,但富力地產手持貨幣資金僅為337億元。

  據《財經涂鴉》梳理富力地產歷年財務數據發現,從2012年至2019年,富力地產的經營性現金流凈額已經連續8年為負值,其中2019年的經營性現金流凈額-240億元,而2018年這一數值為-86.17億元。(請參考《財經涂鴉》5月27日報道《經營現金流連續8年為負,富力地產債務困局待解》)

  對于2020年的銷售策略,富力地產在年報中指出,2020 年公司銷售策略上以去庫存、加快去化舊貨、存貨為主,將專注于在110個城市中進行廣泛的銷售,結合富力好房在線平臺推動線上營銷,采用線上線下多渠道加快推動銷售,加速項目去化以實現全年銷售目標。

  不過,瑞信表示,按此前富力地產管理層指引今年的合同銷售按年增長10%至1520億元,即去化率為56%,較2018及2019年的52%及54%表現為高,因此該公司要達到超出其銷售目標的空間有限。

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