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商業地產大象起舞 掉隊的寶龍能給陳德力多長時間?

  新浪財經訊 6月1日,寶龍地產正式公告,陳德力獲委任為公司的聯席總裁及子公司寶龍商業的行政總裁。在分別涉及商業地產開發及運營的兩個上市公司中,均獲委任為僅次于已全面接手家族業務的總裁許華芳 “二把手”職位,寶龍對于陳德力頗有些“疑人不用、用人不疑”的架勢。而此前在坊間盛傳這一任命消息后,寶龍地產品牌部負責人臧偉表示:沒有看到上市公司公告的都是假的,道聽途說的都不能當真。

  事實再一次證明,謠言可能是預言。

  自今年3月陳德力從新城控股先后辭去聯席總裁及董事職位后,市場對其去向就已經鎖定在寶龍地產身上,這主要是由于陳德力的老部下唐劍鋒此前已經加入寶龍商業,擔任常務副總經理一職。從王壽慶到唐劍鋒,從陳德力到曲德君,在王健林還是中國首富的那幾年,商業地產方興未艾。萬達確實給中國商業地產圈培養和輸出了不少高管。

  持續幾年的環京限購是吳向東幫華夏幸福成立深圳第二總部的主因之一,七寶寶龍城和廈門寶龍一城同時出問題,王壽慶只能黯然輾轉至旭輝,調控常態化讓房企的經營環境在這幾年起了變化,地產圈的人事調整一浪接一浪。

  鐵打的“資本”,流水的“總裁 ”。

  陳德力,46歲,比許華芳年長4歲,先后履任舜苑商業、凱德商業、萬達商業、新城控股、寶龍商業。2003年,陳德力還在舜苑商業理解何為以資產價值為導向、以營運標準為手段等國際商業地產通用的操盤模式時,從廈門大學本科畢業的許華芳就已經開始熟悉家族生意了。

  也是在2003年,寶龍地產決定專注開發及運營綜合性商業地產。彼時的寶龍地產盡管已是上市公司,但自許健康在澳門創業以來便一直是一家典型的家族式企業。

  在福建泉州涌現出的許姓老板眾多,有世茂集團許榮茂、寶龍集團許健康,恒安集團許連捷、達利集團許世輝,匹克集團許景南,以及旅菲華商許明良等,成為泉州企業家群體的一個獨特現象。

  或許是受到相同文化的影響,與寶龍同一時期進入房地產市場的世茂集團有著諸多相似之處:世茂集團也是一家充滿了家族色彩的地產巨頭,近兩年也在經歷創二代接班的過渡期,同樣將總部定在上海布局全國化,也都是“住宅+商業”的雙輪驅動模式。

  許世壇已經完全接管世茂集團,并在地產圈“搞事情”,甚至在去年吞并福晟集團的世紀收購中聲名甚至蓋過了圈內知名“接盤俠”孫宏斌一頭。

  與許世壇不同,許華芳的商業卻仍需幫襯。

  寶龍集團于1990年創辦于澳門,2003年專注商業地產,早在10年前商業地產圈內流傳著“南寶龍,北萬達”,但經過長達17年的發展,現下相對于經營三百多座商業、體量龐大的萬達來說,寶龍僅有42家,已落后多個身位。

  克而瑞數據顯示,寶龍地產的住宅銷售由2016年59.86億元增長至2019年的464.03億元,增長近7倍,相比之下商業銷售增長緩慢,2016年為116.56億元,2019年仍然只有139.47億元。

  寶龍商業的發展幾乎停滯不前。

  更讓許家老板鬧心的,可能是寶龍的戰略核心業務的商業地產,其負責人竟然一而再、再而三地讓他“失望”。

  2016年開業的上海七寶寶龍城是寶龍地產的“總部項目”,也是許華芳眼前的項目,但招商和運營不暢。2017年3月,許華芳找來原沃爾瑪不動產副總裁潘麗君執掌商業地產板塊。不到半年,潘麗君宣布辭職。同年8月又請來曾任萬達集團副總裁兼萬達商管商務副總裁的王壽慶助陣, 2017年底七寶寶龍城和廈門寶龍一城兩個項目同時出現問題。

  與潘麗君一樣,王壽慶任職時長也未滿半年。

  同一個地方接連出現問題,明星經理人接連離任,這或許耗盡了許華芳的耐心。許華芳隨即上位接手商業地產板塊。但不得不提的是,王壽慶輾轉至旭輝后卻把旭美商業操持的有聲有色。

  2017年寶龍地產的想法是“保持在房地產50強,保持商業地產5強”,而2019年寶龍的房地產銷售已經掉出前50,商業地產的發展速度甚至趕不上華潤、新城、龍湖等大象起舞的速度。

  許華芳急了,覺得還得請“洋教練”。

  中國足球聘任主教練的套路被寶龍商業學了去,但陳德力此次加盟寶龍商業并一定能順利,一方面是寶龍重振商業的想法很強烈,對于結果的要求可能會很著急。另一方面,曾有業內人士分析,職業經理人出走或與公司內部家族化現象嚴重有關,據一位已經離職的高管透露,寶龍的內部家族企業模式是制約其發展的軟肋,項目總經理更換頻繁,這種情況很難以陳德力的個人意志為轉移的。

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