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美的置業業績增速大幅放緩 經營性現金流三連負

  貴陽美的置業廣場項目付出8條人命的代價,美的置業仍不會放緩腳步。

  這家白電大王何享健身后的房企,早在2017年就立下2020年突破千億的雄心。今年上半年,這一目標被提前至2019年。

  或許真能如其所愿。今年前9個月,公司已完成合約銷售額708億元,距離目標不到300億元。

  斑馬消費梳理發現,與碧桂園同出自順德北滘鎮,美的置業在過去4年里,押注二三四線城市,是公司短時期內崛起的關鍵。尤其踩準2016年前后二三線城市爆發行情,成為業內黑馬。

  和眾多依靠高周轉的房企一樣,在融資收緊、樓市調控以及市場環境多重壓力下,公司收入和凈利潤增速已雙雙出現放緩趨勢。

  業績增速大幅放緩

  發生在貴陽市觀山湖區的美的置業廣場坍塌事故,是美的置業全國性擴張以來,發生最慘烈的一次事故。公司迅速拿出補救措施全面排查隱患,加強工程和工地管理,決意杜絕此類事件再次發生,但這終究是公司千億征途中的一個“坎”。

  斑馬消費注意到,貴陽所在西南市場只是美的置業(03990.HK)擴張的區域市場之一。

  2019年中報顯示,美的置業來自西南地區的銷售額只占公司總銷售額的15%。真正的收入主力來自長三角、長江中游以及珠三角地區,分別占比35%、19%和19%。

  公司的發展速度,正按照何享健的思路在推動。這位中國白電大王曾耗時16年,將美的空調的銷售規模從百億做到千億級,他的另一個野心,則是在地產領域再造一個千億級企業。

  公開數據顯示,2015年至2018年,美的置業合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元和790億元。而完成百億到千億的蛻變,公司只給了自己4年時間。

  2018年10月11日,何享健在香港聯交所敲鑼,正式將美的置業推上資本市場。

  不過,公司正在沖擊千億的征途中,整個房地產行業整體放緩已經出現,公司銷售增速也在明顯下降。

  公開數據顯示,2015年-2018年,公司的銷售增速分別為85.59%、146.12%和55.82%。公司要在2019年突破千億目標,其銷售增速應不低于26.58%。

  10月9日,公司披露公告顯示,今年前9個月,公司及附屬公司,連同合營企業和聯營公司的合同銷售金額為約708億元,同比增長21.65%,其相應已售建筑面積約694.9萬平方米,同比增長20.89%。

  值得注意的是,公司收入和凈利潤增速雙雙下滑。

  2016年至2019年上半年,公司營業收入分別為119.92億元、177.17億元、301.20億元和141.95億元,同比分別增長44.27%、47.74%、70.01%和34.44%;凈利潤分別實現10.07億元、19.12億元、32.10億元和17.69億元,凈利潤增速分別為157.59%、89.84%、67.85%和20.11%。

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