您所在的位置:紅商網·新零售陣線 >> 好公司頻道 >> 正文
蛋殼公寓月付模式惹爭議 現赴美IPO 資金鏈太緊了?

  繼青客公寓后,又一家長租公寓服務商踏上了赴美上市之旅。

  近日,蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交上市招股書,擬申請在紐交所上市,代碼“DNK”,花旗集團、瑞士瑞信銀行和摩根大通為其聯合保薦機構。

  招股書顯示,蛋殼公寓計劃以發行ADS的方式上市,暫未披露融資金額。此前,有消息傳言,其募資金額預計為6億-7億美元。

  前有青客,后跟蛋殼,長租式公寓為何開始熱衷于上市?

  獲資本青睞

  值得一提的是,此次上市并不是蛋殼公寓首次尋求引入外部資本。

  成立于2015年,蛋殼公寓發展勢頭迅猛。天眼查信息顯示,成立短短四年內,蛋殼公寓已經至少進行了7輪融資,顯然一直是資本方的“寵兒”。

  就在本次提交招股書前,公司剛完成了D輪融資,投資方系CMC資本、春華資本,融資總額為1.9億美元。上述投資方同樣也參與了蛋殼公寓今年年初的C輪融資,其他戰略投資者還包括Tiger Global Management、螞蟻金服、高榕資本、愉悅資本。

  據悉,蛋殼公寓的運營主體為紫梧桐(北京)資產管理有限公司,注冊資本為1000萬元,法定代表人系高靖。

  根據招股書,公司聯合創始人高靖和崔巖分別持股14.2%、2%,公司董事長沈博陽持股比例為6.3%。而從機構投資來看,Tiger Global Management系公司最大的機構持股方,通過旗下平臺間接持股比例為20%,CMC資本持股9.4%,螞蟻金服持股7.8%。

  此次若成功上市,蛋殼公寓或將再吸收新鮮血液。招股書顯示,公司擬將募集資金用來擴大公司業務規模,包括尋找更多的房源、提高公司的技術支持能力、日常公司的運營(如市場推廣和宣傳),以及未來不排除開展并購和投資活動。

  快速擴張背后

  公開數據顯示,2015年底,蛋殼公寓運營著兩千多套公寓,且均位于北京。而到了今年9月底,這個數字猛增至40.7萬,短短三年多,規模擴張了167.11倍,地區也由以北京為大本營開拓至深圳、上海、天津、成都、廣州等13個城市。

  根據公司介紹,蛋殼公寓集中從業主手中獲得房源,然后把公寓進行統一的設計、翻新并添置家具,最后再租給租客,并提供包括自營保潔、維修、Wi-Fi以及7*24小時等一站式服務。公司所有的業務都是在線上完成,且沒有線下的實體店面。

  其中,整體房源入住率為87%,租客續簽率為51%。在簽約方面,蛋殼公寓通常與業主簽訂4-6年的合約,與租客一般是一年一簽。數據顯示,2019年9月底,公司平均月租金為2155元。

  面對眾多長租公寓品牌的競爭,蛋殼公寓是如何吸引租客的?

  記者發現,進入蛋殼公寓APP界面,“快速找房”一欄羅列出了不同地區和價位的房源,租客可以根據自身需求來選擇。此外,蛋殼公寓還會推出各種折扣活動,來吸引租客。

  隨后,記者以租房為由撥打了界面上的咨詢電話,公司業務人員馬上分配了管家來對接。

  關于支付方式,管家介紹,租客可選擇月付、季付、半年付和年付方式,其中月付則是以貸款支付的方式進行。

  當問及何為貸款支付,管家對記者說道,“我們(公司)跟微眾銀行有合作,到時候(簽訂合同后)會進行認證,只要(租客)征信良好,都是沒有問題的,到時每月直接把錢交付給微眾銀行。租房一般是押一付三,所以月付的話租客壓力小點,80%左右的租客都選擇月付的方式。”

  但記者在新浪黑貓投訴平臺了解到,有租客投訴,在蛋殼公寓租房選擇了押一付一的支付方式,但當時客服沒有明確表示是網貸的形式,之后申請退房卻頻頻被拖延。還有消費者指出,當初選擇“畢業生月付0押金”這一優惠時并未被告知是貸款的形式,結果都是稀里糊涂地“被貸了款”。

  那么,如果租客在簽約時間內退房,是否還需要繼續還款?

2頁 [1] [2] 下一頁 

搜索更多: 蛋殼公寓






最新时时技巧