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雄峰地產38億商業項目大量空置 獲土地21年仍在施工

  距離廣東雄峰房產物業發展有限公司(以下簡稱“雄峰地產”)提出“三年再造5個雄峰城”的時間已過去三分之一,項目依然沒有進展消息。

  時間回溯到2018年7月,雄峰地產副總裁黃錫明提出“未來三年,再造5個雄峰城”。然而一年過去,不僅“再造5個雄峰城”沒有實質性進展,該公司旗下唯一的地產項目,位于廣州市番禺區廣州南站商圈的雄峰城,也被指開發進度遲緩。

  7月23日-27日,長江商報走訪發現,號稱斥資38億元打造的雄峰城,占地面積較大,圍繞整個項目外圍走一圈大約需要40分鐘。記者走訪中看到,即使在獲得土地21年后,項目仍有地塊處于施工打圍中,且無論是沿街商鋪還是場館內商鋪,均出現了大面積空置現象。

  針對雄峰城開發建設進度以及公司區域發展布局等問題,長江商報記者多次致電致函雄峰地產集團相關負責人,截至發稿時未予回復。

  開發進度緩慢

  雄峰城官網顯示,雄峰地產作為港資企業雄峰集團旗下地產開發平臺,規劃在廣州、佛山等多個主要城市投資開發商業地產項目。

  據悉,90年代番禺區政府邀請雄峰集團進入番禺投資,1998年雄峰集團挑選了番禺西郊鐘村地塊,而整個項目最早的開業時間則推遲到了2015年。

  值得一提的是,2018年7月,雄峰地產副總裁黃錫明提出“未來三年,雄峰城模式對外輸出,再造5個雄峰城”。然而一年過去,不僅“再造5個雄峰城”沒有進展消息,其官網上截至目前僅有的一個雄峰城項目,也被指開發進度遲緩。

  7月23日,長江商報記者走訪看到,體量高達45萬平方米的雄峰城,由購物中心、建材市場和公寓等業態組成,并由中央廣場形成中軸線,將地塊劃分為AB兩區。目前,B區仍有地塊處于施工建設狀態,地塊被圍墻遮擋,內里機器轟鳴。

  長江商報記者現場走訪看到,靠近京珠線的部分公寓產品已處于收樓狀態。不過,記者在租售中心探訪了解到,現場銷控表顯示,仍有18層、19層、20層、21層等高樓層公寓處于待售狀態。

  現場銷售人員介紹稱,目前還有少量38平方米至56平方米的LOFT在售,均價22000-25000元/平方米,毛坯交付,50%首付。同時其介紹稱,該公寓2016年便開始銷售,早期售價只有13000元/平方米左右。

  銷售人員稱,雄峰城的公寓此前銷售較為緩慢,主要受到調控政策影響。2017年3月30日,廣州出臺樓市調控新政,購買公寓兩年后方可轉讓,同時銷售對象限定為法人單位。

  2018年12月,廣州明確2017年“330新政”前批準的房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人亦可購買。這對于“冰凍”了近2年的公寓市場來說,無異于重見天日。“之前只能賣給企業,所以去化比較慢,后來調控松綁公寓賣得還可以。”該銷售人員介紹稱。

  記者以購房者參觀樣板房時發現,臥室、客廳、廚房等一應俱全,銷售人員稱,收樓后完全可以用于居住,甚至稱部分戶型還可使用明火。

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