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持續回升 | 2019第三季度中國商業地產指數報告

  2019第三季度,中國商業地產指數持續回升,各項二級指標均同比走強。

  消費對經濟發展的基礎性作用持續凸顯,下沉市場消費需求進一步釋放;二三線城市土地市場迎來爆發,三線城市商用土地成交量環比上升37.8%。

  增量市場持續復蘇,新開業項目快速承接首店及夜經濟市場熱點;中國零售商信心指數回升,時尚品牌通過數字化渠道捕獲年輕本土客群成為趨勢。

  以下是報告詳情——

  概述

  2019年第三季度,中國商業地產指數升至128.3點,同比增長8.6%,環比增長2.0%。

  本季度各項二級指標均同比走強,僅商用土地指數出現環比下降。宏觀經濟保持穩定增長,下沉市場消費需求釋放,零售商開店速度保持平穩。商用物業開發指數保持同環比增長,增量市場持續復蘇。

  中國宏觀經濟指數是根據宏觀經濟數據計算所得,涵蓋與商業地產宏觀發展環境密切相關的主要經濟指標,綜合反映經濟走勢。中國宏觀經濟指數上漲說明整體宏觀環境對商業地產發展更加有利。

  中國商用土地指數涵蓋商用土地市場的多項交易指標,綜合反映開發商對商業地產開發的投資積極性。中國商用土地指數上漲說明開發商對商用土地市場的投資熱情上升。 

  中國商用物業開發指數主要關注商用物業的增量市場,包括新增商用物業的數量和面積等。通過對新增供應的持續監測,分析各線級城市商業格局的變化和我國增量市場的發展情況。

  中國商用物業開發指數上漲說明商用物業增量市場活躍。 *中國零售商信心指數反映零售商在中國范圍內開店拓展的投資積極性及消費者的購物積極性。中國零售商信心指數上漲說明居民消費意愿上升,零售商信心增加、拓展意愿上升。

  中國商業地產指數

  中國宏觀經濟指數:下沉市場消費升級加速

  2019年第三季度,中國宏觀經濟指數158.1,同比上漲6.6%,環比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%,增速較上季度回落0.2個百分點。經濟增速盡管有所走緩,但放眼全球來看,6%的增速水平仍舊處于高增長行列。

  產業結構升級優化,消費持續升級

  分產業來看,產業結構升級處于上升期。前三季度,第三產業增加值占國內生產總值比重為54.0%,比上年同期提高0.6個百分點,比第二產業高14.2個百分點;第三產業增長對GDP增長的貢獻率為60.6%,高于第二產業24.3個百分點。

  伴隨減稅降費政策措施進一步落地釋放效能,居民收入持續快速增長,帶動消費持續升級,消費對經濟發展的基礎性作用繼續顯現。第三季度,社會消費品零售總額同比增長7.6%。

  下沉市場消費需求潛力進一步釋放

  以農村為代表的下沉市場消費需求潛力進一步釋放。前三季度,農村人均可支配收入同比增速為9.2%,高于城鎮1.3個百分點,城鄉居民收入差距收窄。農村消費品零售總額同比增長9.0%,高于城鎮1.0個百分點,增速差距進一步加大。

  前三季度,全國網上零售額為73237億元,同比增長16.6%。其中,農村網絡零售額繼續保持快速增長。各大互聯網平臺加快下沉市場布局,促進線上線下渠道融合發展。下沉市場呈現消費商品多元化、消費商品品質提升、居民消費渠道多樣化的特點,消費升級趨勢明顯。

  中國商用土地指數:交易活躍,二三線城市市場迎來爆發

  2019年第三季度,中國商用土地指數94.9,同比大幅上漲24%,環比下降4%,維持年度平穩態勢。商用土地交易市場依舊活躍,成交量環比上升37.8%,同比上升27.9%。

  受融資渠道進一步收窄等資金層面影響,開發商拿地熱情有所減退,商用土地溢價率同比下降17.8個百分點。但商用住宅地塊溢價率比值同比上升19.2%,折射出住宅土拍市場的同步降溫。

  一線城市底價成交地塊超八成

  一線城市商用土地成交量環比上升27.8%,同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態勢,分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運營成本高企,開發商愈發呈現出謹慎態度,商用土地平均溢價率僅為1.25%,底價成交地塊占82.6%。

  龍湖、華潤等開發商持續布局北京五環外商業,分別在亦莊經濟開發區及西三旗競得商服土地,將進一步完善新興商務區周邊配套服務,提升區域職住平衡性和土地價值。華潤46.6億競得商業、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地,將打造深圳市全新地標“深圳灣廣場”。

  城市劃分標準參考《中國商業地產活力40城》(下同)

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